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案例經驗

屋主常問的漏水訴訟問題

23/11/2020

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蕭富庭律師

Q:漏水訴訟要打多久才會判決?
A:大概抓一年,保守的話要抓二年,例如台北地法院96年某號判決,從96年12月起訴到97年7月判決,大概7到8個月;台北地方法院104年度某號判決,從104年11月起訴到106年7月判決大概一年八個月;台北地方法院105年度某號判決,從104年12月起訴到106年2月判決,大概一年三個月。

Q:漏水訴訟一定要做鑑定嗎?
A:如果有其他證據可以證明漏水原因、修繕必要性與費用,且被告沒有太多意見,就不用做鑑定。然而,實際上被告常常否認漏水是因為他,或爭執修繕必要性,而往往必須做鑑定,才能釐清以下事情:
1. 漏水原因為何,與被告有無關係。
2. 需要多少修繕費用。
3. 應如何修復。


Q:鑑定可以自己找人做嗎?
A:不建議,法院可能會認為原告自己找人做的鑑定報告所採的鑑定方法不完全,或是自己找的鑑定人參考資料不足,最後不採用原告自己找人做的鑑定報告,如此原告花了錢又不能證明被告有責任,非常不划算。

Q:鑑定費用大概多少?
A:以台北地方法院104年度某號判決為例,該案件是潤OOO社區某樓層漏水至樓下,因漏水受損的屋主請求約三百四十萬賠償,鑑定費用快二十二萬元。

Q:鑑定大概要等多久?
A:視鑑定項目與會勘項目而定,例如某個漏水鑑定,技師陪同雙方會勘三次,技師其中對樓上被告浴室做了三項勘查測試:給水管壓力試驗、馬桶漏水試驗與浴室地板漏水試驗,以上確定鑑定單位後,會勘與勘查試驗到鑑定結果出爐大概經過三個月。

Q:請求的賠償,法院都會判嗎?
A:首先要看被告有沒有質疑賠償項目與金額,如果被告沒有質疑,法院原則上都會照原告提出報價單判賠。其次則是看請求受損地方是否因漏水而造成,若是漏水而造成,還必須進一步看受損賠償項目與費用是否必要。而是否因漏水而造成與是否必要,多半是依照鑑定報告怎麼寫。最後,原告請求賠償的金額往往和法院判賠的有滿大的差距,以台北地方法院104年度某號判決為例,因漏水受損的屋主請求約三百四十萬賠償,法院最後判賠三十八萬;以台北地方法院105年度某號判決為例,因漏水受損的屋主請求約七十萬賠償,法院最後判賠二十二萬元。

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